קבלת צו מבנה מסוכן עבור הנכס שלך יכולה להיות חוויה לא נעימה בכלל ואפילו, מרתיעה . זה לא רק מסכן את בטיחותם של מי שמתגורר בבניין, אלא שהוא גם יכול לבוא עם מספר מגבלות והשלכות עבור בעלי הנכס. במאמר זה, נבדוק את המגבלות השונות הנלוות לצו מבנה מסוכן ומה יכולים בעלי הנכס לעשות כדי לטפל בבעיה.
מהו צו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן, משמע צו אשר מונפק ע"י העירייה ע"פ חוק העזר העירוני וגורס כי בניין נתון מהווה סכנה לציבור וכן לדיירים המאכלסים אותו. בתוך כך, לדיירים ניתנת מסגרת זמן שבמהלכה יהיה צורך לבצע אי אלו תיקונים שונים על מנת שיהיה ניתן להסיר את הצו. בעוד שהעירייה ממנה מהנדס בניין שבאישורו מונפק הצו, גם התיקונים עצמם צריכים להתבצע באמצעותו של מהנדס וכן קבלן רשום שממונה ע"י בעלי הנכסים בבניין או בא כוחם.
מגבלות של צו מבנה מסוכן.
צו מבנה מסוכן אמנם נועד להגן על בטיחותם של הגרים בבניין, אך הוא יכול לבוא עם מספר מגבלות גם עבור בעלי הנכס. חלק מהמגבלות הללו כוללות:
עלויות
טיפול בבעיות שזוהו בצו מבנה מסוכן עשוי להיות יקר, ולרוב, בעלי הנכס אחראים לכיסוי עלויות התיקונים והשיפוצים.
מגבלות זמן
לבעלי נכסים ניתן ע"י העירייה בדרך כלל פרק זמן מוגבל לטפל בבעיות שזוהו בצו מבנה מסוכן. זה יכול להקשות על תיאום התיקונים ומציאת המשאבים הדרושים לטיפול בבעיות בזמן.
מגבלות השימוש
בהתאם לחומרת הבעיות המזוהות בצו מבנה מסוכן, בעלי נכסים עשויים להידרש להגביל או אף להפסיק את השימוש בבניין עד לפתרון בבעיות. זה יכול להיות מאתגר במיוחד עבור בעלי נכסים מסחריים המסתמכים על הבניין עבור העסק שלהם.
השפעה שלילית על שווי הנכס
לצו מבנה מסוכן עלולה להיות השפעה שלילית על שווי הנכס,לקונים או שוכרים פוטנציאליים.
( חברות הביטוח אינן מוכנות לבטח מבנים מסוכנים, ובהתאם גם הבנקים אינם מוכנים לאשר משכנתאות על מבנה לא מבוטח)
ההשלכות של התעלמות מצו מבנה מסוכן.
התעלמות מצו בנייה מסוכן עלולה להיות בעלת השלכות חמורות על בעלי הנכס. חלק מההשלכות האפשריות כוללות:
קנסות ע"י העירייה.
בעלי נכסים שלא יטפלו כראוי בצו מבנה מסוכן שקיבלו עלולים לקנס על ידי העירייה או הרשות המקומית.
תיקונים כפויים.
אם בעל נכס לא יתמודד עם הבעיות שזוהו בצו מבנה מסוכן, העירייה או הרשות המקומית רשאיות לנקוט בצעדים משפטיים כדי לאלץ את ביצוע התיקונים. הדבר עלול לגרום לעלויות נוספות והוצאות משפט לבעל הנכס. דבר שצריך להימנע ממנו מכל וכל !
פינוי הדיירים מהמבנה.
אם ניתן צו מבנה מסוכן לנכס להשכרה ובעל הנכס לא ימלא אחר הוראות הצו, עלולים השוכרים להיאלץ לפנות את הנכס.
צעדים משפטיים.
בעלי נכסים שמתעלמים מצו מבנה מסוכן עלולים לעמוד בפני תביעה משפטית של דיירים, שכנים או גורמים אחרים שהושפעו לרעה מהתנאים הלא בטוחים של הבניין.
לסיכום
קבלת צו מבנה מסוכן יכולה להיות חוויה מאתגרת ומלחיצה עבור בעלי הנכס. עם זאת, על ידי הבנת הסיכונים והמגבלות הכרוכים בכך, בעלי נכסים יכולים לנקוט בצעדים יזומים כדי לטפל בבעיות המופיעות בצו מבנה מסוכן ולהבטיח את בטיחות הבניין שלהם ושל דייריו.
