קיבלתם מכתב מהעירייה על מבנה מסוכן, והשאלה הראשונה שעולה בוועד הבית היא כמעט תמיד אותה שאלה: כמה זמן יש לנו, וכמה זמן כל התהליך הזה ייקח? אנחנו בחברה למבנים מסוכנים מלווים ועדי בית ובעלי דירות בתהליך הזה מתחילתו ועד סופו, ובמדריך הזה ריכזנו את השלבים לפי הסדר – מה קובע את לוח הזמנים, איפה בדרך כלל מתעכבים, ומה כדאי לעשות כבר בשבוע הראשון.
הזמן נקבע בהודעה – לא בחוק אחיד
אין מספר ימים אחד שחל על כל הבניינים בארץ. ברוב הרשויות יש חוק עזר להריסת מבנים מסוכנים, ולפיו מהנדס הרשות (או מהנדס מבנים מסוכנים מטעמה) קובע אם המבנה מסוכן ומה רמת הסכנה, ובעלי הנכס מקבלים הודעה בכתב. ההודעה מפרטת אילו עבודות נדרשות, והעבודות צריכות להתבצע בתוך התקופה שנקבעה בהודעה עצמה. לכן הדבר הראשון שעושים הוא לקרוא את המכתב בעיון ולסמן את התאריך.
רמת הסכנה משפיעה מאוד על הקצב. בחלק מהרשויות מבחינים בין מבנה ש"עלול לסכן", מבנה ש"מהווה סכנה" ומבנה שבו יש "סכנה מיידית". במקרה של סכנה מיידית העירייה יכולה להורות על פינוי, גידור או סגירה מיידית של המבנה או של חלק ממנו, עוד לפני שמתחילים בתיקון.
שלב 1: קריאת ההודעה ובדיקת זכות ההשגה (הימים הראשונים)
בחלק מהרשויות ניתן להשיג על ההודעה בפרק זמן קצר מאוד. למשל, בעיריית גבעתיים ניתן לערער בפני מהנדס העירייה בתוך 10 ימים מיום שההודעה הובאה לידיעת הבעלים. אם אתם חושבים שנפלה טעות, או שהמועד שנקבע אינו מציאותי, זה הזמן לפעול – ולא אחרי שהמועד חלף.
בשלב הזה כדאי גם:
- לכנס את הדיירים ולמנות נציג אחד שמרכז את הטיפול.
- לצלם את ההודעה ולשלוח אותה לכל בעלי הדירות.
- לבדוק אם יש ביטוח מבנה משותף שעשוי להיות רלוונטי.
שלב 2: בדיקת מהנדס פרטי וחוות דעת
בעלי הנכס נדרשים להזמין, על חשבונם, בדיקה של מהנדס מטעמם. המהנדס בודק את הליקויים שצוינו בהודעה, ולעיתים מגלה ליקויים נוספים, וקובע מה בדיוק צריך לתקן ובאיזה אופן. על בסיס חוות הדעת ניתן לקבל הצעות מחיר מסודרות ולהשוות ביניהן. הרחבנו על כך במאמר חוות דעת מהנדס על מבנה מסוכן: מה חשוב לדעת?.
שלב 3: החלטה בוועד הבית וגביית כספים
זה השלב שבו רוב הבניינים מאבדים זמן. צריך להחליט על קבלן, לחלק את העלות בין הדירות ולגבות את הכסף. כשדייר אחד מסרב לשלם, כל התהליך עלול להיתקע – ולכן כתבנו מדריך נפרד: דייר מסרב לשלם על הסרת צו מבנה מסוכן? כך ועד הבית יכול לפעול.
שלב 4: תיאום מול העירייה וביצוע העבודות
לפני שמתחילים לעבוד, חשוב לוודא מה הרשות דורשת. יש רשויות שמחייבות תיאום של כל טיפול במבנה מסוכן מול מחלקת הפיקוח על הבנייה. משך העבודה עצמה תלוי בהיקף: תיקון מקומי של מרפסת שונה מאוד משיקום חזית שלמה עם פיגומים. בזמן העבודה המהנדס מלווה את הביצוע ומוודא שהתיקון נעשה לפי ההנחיות.
מה אם לא מספיקים בזמן?
אם ברור שהעבודות לא יסתיימו עד המועד, אל תחכו שהוא יחלוף. ברשויות מסוימות ניתן לבקש הארכה, בדרך כלל בצירוף אישור של מהנדס פרטי. כשמדובר ברכוש המשותף, ייתכן שתידרש גם חתימת נציגות הבית.
שלב 5: תצהיר מהנדס וסגירת התיק
הצו לא "נעלם" מעצמו בסוף העבודה. בסיום, המהנדס מטעם הבעלים חותם על תצהיר או הצהרה על הסרת הסכנה, והמסמך מוגש לעירייה. ברוב הרשויות נציג המחלקה בודק את התיקון, ורק אחר כך נשלחת הודעה שהסכנה הוסרה והתיק נסגר. כדאי לשמור את המכתב הזה – הוא חשוב במיוחד אם תרצו בעתיד למכור או לשעבד דירה בבניין. המדריך המלא לתהליך נמצא בעמוד הסרת צו מבנה מסוכן.
מה קורה אם לא עומדים במועד?
לפי חוקי העזר, אם הבעלים לא ביצעו את העבודות, הרשות רשאית לבצע אותן בעצמה ולגבות את ההוצאות מבעלי הבניין – ובחלק מהרשויות בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. בעיריית גבעתיים, למשל, מציינים במפורש שאם העבודות לא בוצעו והמבנה מסכן את הדיירים או את העוברים ושבים, יוגש נגד בעלי הנכסים כתב אישום פלילי. כלומר, דחייה לא רק מגדילה את הסיכון – היא עלולה לייקר את התיקון ולהוסיף הליך משפטי. פרטים נוספים בעמוד חוק מבנים מסוכנים.
מה מאריך את התהליך – ואיך מקצרים אותו
לפי הניסיון שלנו, העיכובים הנפוצים הם:
- החלטות שנגררות בוועד הבית – כמה אסיפות בלי הכרעה.
- גבייה חלקית – דייר אחד או שניים שלא משלמים.
- הצעות מחיר שלא משוות אותו דבר – כי אין חוות דעת הנדסית אחת שכולם מתמחרים לפיה.
- ליקויים שמתגלים באמצע – כשלא נעשתה בדיקה יסודית מראש.
- סגירה מנהלית שנשכחת – העבודה הסתיימה, אבל התצהיר לא הוגש.
הדרך הכי פשוטה לקצר: לעבוד עם גורם אחד שמרכז את הבדיקה ההנדסית, הביצוע והגשת המסמכים לעירייה.
שאלות נפוצות
כמה זמן יש לי מרגע שקיבלתי הודעה על מבנה מסוכן?
התקופה נקבעת בהודעה עצמה ומשתנה לפי הרשות ורמת הסכנה. במקרים של סכנה מיידית הרשות יכולה להורות על פינוי או סגירה מיידית.
אפשר לערער על הודעה על מבנה מסוכן?
ברוב הרשויות כן, אבל פרק הזמן קצר. בגבעתיים, למשל, מדובר ב-10 ימים מיום שההודעה הגיעה לבעלים. בדקו את הנוסח בהודעה שקיבלתם.
מתי הצו מוסר בפועל?
לאחר סיום העבודות, הגשת תצהיר מהנדס על הסרת הסכנה ובדיקה של הרשות. הרשות שולחת הודעה שהסכנה הוסרה.
מה קורה אם לא מתקנים בזמן?
הרשות רשאית לבצע את העבודות ולגבות את העלות מהבעלים, ובמקרים מסוימים להגיש כתב אישום.
אפשר לבקש הארכה?
בחלק מהרשויות כן, בדרך כלל באמצעות אישור של מהנדס פרטי שמסביר מדוע נדרש זמן נוסף.
רוצים לדעת כמה זמן ייקח אצלכם?
אנחנו בחברה למבנים מסוכנים מטפלים רק במבנים מסוכנים – מבדיקה הנדסית, דרך הביצוע ועד הגשת המסמכים וסגירת התיק בעירייה. שלחו לנו צילום של ההודעה שקיבלתם בוואטסאפ, ונחזור אליכם עם הערכה ראשונית ללוח הזמנים: 058-791-6608.
המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הוראות חוקי העזר משתנות מרשות לרשות – בדקו את ההודעה שקיבלתם ואת חוק העזר ברשות שלכם.