ישראל היא כבר לא מדינה צעירה, ובשל כך ישנם מבנים רבים, שנבנו לפני 40 שנה ומעלה, בשיטות בניה מיושנות והיום, נחשבים מסוכנים למגורים. מבנה מסוכן הוא מבנה שנמצא במצב מוזנח ומהווה איום על שלומם של יושביו והסובבים אותו. בישראל, הרשויות העירוניות אחראיות על מתן צווי בנייה מסוכנים לבעלי נכסים שהבניינים שלהם אינם בטוחים. במאמר זה נדון מהו צו מבנה מסוכן, כיצד הוא מופק וכיצד מתמודדים עמו בעלי נכסים בישראל.
מהו צו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן הוא צו משפטי שניתן על ידי הרשות העירונית לבעל נכס של בניין לא בטוח. הצו מחייב את הבעלים לנקוט בפעולה מיידית לתיקון או הריסת המבנה כדי להבטיח את שלומם של דייריו והסובבים אותו. הצו ניתן לפי חוק העזר העירוניים, המעניק לרשות העירונית סמכות לתת צווים כאלה.
מטרתו של צו מבנה מסוכן היא להגן על הציבור מפני הסכנות הנשקפות ממבנים לא בטוחים. במקרים רבים הצו ניתן לאחר שבניין נבדק על ידי העירייה המקומית או משרד הפנים ונמצא במצב רעוע. הצו ניתן לרוב כאשר המבנה נמצא במצב של סכנה מיידית, וקיים סכנת קריסה או תאונות חמורות אחרות.
כיצד ניתן צו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן ניתן לרוב לאחר בדיקת מבנה על ידי הרשות המקומית או מי מטעמה. הבדיקה מתבצעת לרוב לאחר הגשת תלונה על ידי איש ציבור או בעל הנכס עצמו. הבדיקה עשויה להתבצע גם במסגרת בדיקה שגרתית של מבנים באזור.
במהלך הבדיקה, המבנה מוערך בשלמותו המבנית ובטיחותו. המפקח יחפש סימני נזק, כגון סדקים בקירות או ביסוד, ויעריך את מצבו הכללי של המבנה. במידה והמפקח ימצא שהמבנה אינו בטיחותי, יוציא צו בניין מסוכן לבעל הנכס. בצו המבנה המסוכן יפורטו הצעדים שעל בעל הנכס לנקוט לתיקון או הריסת המבנה. לרוב יינתן לבעל הנכס פרק זמן מסוים לקיים את הצו. אי מילוי הצו עלול לגרור קנסות או צעדים משפטיים.
כיצד מתמודד בעל נכס עם צו מבנה מסוכן בישראל?
קבלת צו מבנה מסוכן עלולה להיות חוויה מלחיצה וסוחפת עבור בעלי נכסים בישראל. הצו מחייב את הבעלים לנקוט בפעולה מיידית לתיקון או הריסת הבניין, דבר שעלול להיות תהליך יקר ולאורך זמן. עם זאת, ישנם צעדים שבעלי נכסים יכולים לנקוט כדי להתמודד עם הצו ולוודא שהם עומדים בחוק.
שכור חברה מקצועית.
הצעד הראשון שבעלי נכסים צריכים לנקוט כאשר הם מקבלים צו בניין מסוכן הוא הזמנת חברה מקצועית ו/או מהנדס מקצועי שיכולים שיכול להעריך את המבנה ולספק דוח מפורט על התיקונים שיש לבצע.
השג מימון.
תיקון ושיקום מבנה מסוכן יכול להיות תהליך יקר, אפשר לקרוא עוד על כך באתר החברה למבנים מסוכנים וייתכן שבעלי נכסים יצטרכו להשיג מימון לכיסוי העלויות. קיימות מספר אפשרויות מימון בישראל, לרבות הלוואות מבנקים ומענקים ממשלתיים. בעלי נכסים צריכים לבחון את כל האפשרויות שלהם ולבחור את אפשרות המימון המתאימה ביותר לצרכיהם.
ציית לצו.
הצעד החשוב ביותר שבעלי נכס יכולים לנקוט כאשר הם מקבלים צו בניין מסוכן הוא ציות לצו. אי עמידה בצו עלולה לגרור קנסות או צעדים משפטיים, ועלולה גם לסכן את בטיחות הדיירים והסובבים את הבניין. על בעלי הנכס לוודא שהתיקונים יתבצעו ע"פ החוק ועל פי מפרט מקצועי ושהבניין נעשה בטוח לאכלוס.
סיכום.
לסיכום, צו מבנה מסוכן הוא צו משפטי שניתן על ידי הרשות העירונית לבעל נכס של מבנה לא בטוח. הצו מחייב את הבעלים לנקוט בפעולה מיידית לתיקון או הריסת המבנה כדי להבטיח את שלומם של דייריו והסובבים אותו. בעלי נכסים המקבלים צו בנייה מסוכן בישראל צריכים לשכור בעל מקצוע או חברה חברה מקצועית, להשיג מימון, ולהסיר את הצו בכדי לוודא שהם עומדים בחוק ושמירה על בטחון הציבור.
